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其他新聞
岑永康、張珮珊幸福買屋筆記
暢銷書《聰明省錢過好日》《走,全家去紐西蘭上學!:岑永康、張珮珊的Long Stay親子成長筆記》作者、知名主播夫妻檔岑永康、張珮珊最新力作,以媒體人的敏銳觀察,搭配看屋超過100間房子的實戰經驗談,以淺顯文字與你分享,讓看房、買房變成一個簡單易學的過程,教你不只會看熱鬧,還要看懂門道。
「看房子是我們最大的嗜好,所有的夫妻、情侶如果可以培養這個共同嗜好,一定可以找到讓你們幸福感油然而生的房子,帶來為未來共同奮鬥的賺錢動力。」
─岑永康、張珮珊
看到一間房子裝潢美、氣氛佳,
一般人會有兩種截然不同的心態
第一:「這麼美,買了現省裝潢費,馬上入住真好!」
第二:「裝潢屋?典型的投資客房子,根本不能碰!」
第一種人,只看到房子漂亮的那一面,常常買進、高雄以太幣挖礦解決方式住進去後,半年就後悔了,因為地板開始翹起、櫥櫃表面開始外翻、恐怖的是,天花板竟然發霉,倒底是哪裡在漏水?
第二種人,因為看房子經驗多,深諳越是「金玉其外」的美麗屋,越有可能「敗絮其中」,碰不得。寧願選擇屋況看起來很糟的房子,除了可以用力殺價,未來愛怎麼改裝都可以隨我喜好。
想購屋,看過一間又一間的房子,你知道到底要看那些眉角嗎?
你可能不知道:看房子絕對不能只看屋況,而是要像福爾摩斯一樣,一路從巷口看起,周邊一樓開立哪些行業、進到大樓要看郵筒、樓梯口來判斷住戶素質。
你或許不明瞭:房仲說屋主移民其實是在騙你、屋主要換屋其實是欠錢落跑,結果讓你買到貴得要命的投資客房子,或是住到風水不太好的房子,運勢開始走下坡。
本書主要重點:
看房子要掌握關鍵的人與物
找房子一定要透過房仲嗎?
不一定!
房仲不一定能幫你談到好價格,爛房仲更有可能讓你多花好多錢。學會從售屋網站上去找到屋主自售的房子,找到屋主自己談判價格,絕對會比較省。
看房子真的是只看「房子」?
當然不是!
千金買屋、萬金買鄰,買房子怎麼能不看你家隔壁、樓上樓下住了誰?鄰居才是這間房子值不得買的關鍵之一。而且公共設施有哪些,可以用哪些時段?都要額外問清楚。
蒐集房子資訊,原來管理員才是關鍵?
沒錯!
資深管理員就如社區的「包打聽」一樣,從他嘴裡可以挑到跟房仲、屋主口中截然不同的說法,到底要相信誰?當然是跟你毫無利益衝突的管理員伯伯。還有,千萬不要放過跟你擦身而過的買菜大嬸,她還可以跟你訴說這一間房子連屋主都不知道的歷史呢。
避開地雷屋,住了安心,房價還能增值?
沒錯!
樓下有機車行或汽車修理店,不要買;房子位在地下車道上方,更不要買;巷弄小於6米,不用考慮,進出不方便,連都更都很難。避開地雷屋,房子才能住的安心,屋主的運勢也會更發達亨通,房價才能倍數增值。
買屋、貸款、裝潢都可以省錢
買屋殺價很困難嗎?
並不會!
開價永遠是開價,這跟實際的成交價可能天差地遠。該如何掌握周邊房子的成交價,來判斷房子的合理底價,善用網路資訊、隨時掌握成交行情,讓你一出價就到位。
找到專業房仲很難嗎?
並不會!
先從外表打分數,剔除不合格房仲;再從往來過程探究這個業務夠不夠細心,是不是認真把話聽見去;最後看屋時問他關鍵問題,套出這個人是不是誠實又專業?找對房仲,才能加速買到房子的腳步。
貸款買屋,找對人比找對銀行更重要?
沒錯!
貸款利率高或低、額度高或低其實跟哪家銀行沒太關係,關鍵在於你有沒有找到Key man。找對房貸業務員除了可以幫忙爭取高一點的額度,未來還可以爭取利率調降機會,無形幫你省下好多錢。
裝潢施工,不找設計師也行?
沒錯!
不找設計師就省下一大筆設計費。如果打算自己找工班,到底要注意哪些事項,才不會秀才遇到兵、有理說不清?買家具如何花小省大,預算用在刀口上?學會關鍵撇步,不找設計師照樣有美美屋。
作者簡介
岑永康
目前是壹電視擔任「編播中心主任」,並兼任《永康頭殼秀》的主持人、張珮珊曾任TVBS主播,目前是自由工作者。兩人在買了第一間房子後,5年內還清400萬房貸,更到紐西蘭Long Stay一年,幾乎花光積蓄,回國後邊看房、邊存錢,2009年趁金融海嘯低點之際,買了第二間房子,2012年又買了第三間房子,近3年來兩人看過超過100間房子,練就一身進屋5分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸,但是三間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標,是到紐西蘭買地,早日提前實踐退休生活。
世上沒有理想的父母
台南虛擬貨幣挖礦股
總擔心自己想得不夠多,愛得不夠深?
其實一切都是因為,那是「我的」孩子啊。
你被「理想父母」的形象綁架了嗎!?
放棄完美,才能真正聽到孩子內心的聲音。
孩子從我們而來,卻不屬於我們。
父母的目標,不是當完美的父母,也不是讓孩子成為理想的孩子。
不理想,才是真實。在孩子最真實的日常樣貌中,藏著教養的契機。
當孩子把你口中的「道理」當耳邊風←→信任是需要培養的
當孩子對你的「日常關懷」毫無感覺←→多少愛才「夠用」?
當孩子每天都有事要「申訴」←→你眼中的小事不是小事
當孩子跟你說「這不公平」←→公平不是一種絕對
是給孩子自由?還是限制?←→別被一時的「假自由」迷惑
當孩子被批評不禮貌←→是禮貌,還是權力關係?
當孩子對事情的看法與你不同←→保有孩子自己詮釋世界的權利
生活就是一連串選擇的結果總合,也是無法走回頭路的旅程,身為孩子的人生旅伴,我們該如何讓孩子越走越開心、越走越獨立?
身為親子思辨專家的羅怡君,在這本書裡,以冷靜不失溫柔的視角,直探親子關係的本質,並對大人拋出驚人的建言:別急著給予,沒有人是理想的父母,夠好就好。陪伴孩子,才是父母最重要的責任──陪孩子學習選擇,孩子最終就能做出屬於自己的選擇。
名人推薦
◎王政忠(南投縣爽文國中老師、作家)撰推薦序。
◎徐玫怡(暢銷圖文作家)、彭菊仙(暢銷親子教養書作家)、羅文嘉(水牛書店社長/作家)、蘇明進(老ㄙㄨ老師),感動推薦。
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現代光學
嘉義幣安挖礦賺錢
光電科技產業已是現今重要的科技產業,而光學乃是光電科技的基礎,本書由中國西安電子科技大 學出版社授權出版,委請國內專業學者加以編修,從必備的數理基礎談起,進而深入到現代光學的應用與進展,深入淺出,相當適合做為大專技院相關科系的教學用書,亦適合光學相關從業人員進修參考的專業用書。全書主要內容分為三大部分,分別是現代光學的數理基礎、現代光學的應用及新進展,其中包含空間頻率的概念、傅立葉分析法、線性系統理論、繞射理論、光學資訊處理技術等。
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